全部6個(gè)回答

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  l****3 熱心網(wǎng)友

  房屋抵押貸款是您拿著現(xiàn)有的房本去銀行抵押做抵押貸出來錢用作資金周轉(zhuǎn)，房屋按揭貸款是您為了買房才向銀行申請的貸款，開發(fā)商把房產(chǎn)證給銀行暫收，您按揭還款，尾款結(jié)清銀行把房產(chǎn)證給您，利率是不一樣的，房屋抵押貸款的利率一般會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，房屋按揭貸款可能會有利率優(yōu)惠。

  2013-04-23
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  北***貸 熱心網(wǎng)友

  房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款或者叫商業(yè)貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短。這個(gè)是因?yàn)閮烧哔J款的目的不一樣。 讓我們來看看兩者的區(qū)別：（1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。 （2）目的及運(yùn)作上的差異按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2）在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。 3）運(yùn)作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

  2013-04-11
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  1****周 熱心網(wǎng)友

  房產(chǎn)抵押貸款是您拿現(xiàn)有房產(chǎn)抵押給銀行，然后再還給銀行錢，按揭是您付一部分首付，尾款銀行打給開發(fā)商或原房主，還款方式都是一樣的，以月供的形式還給銀行，按揭貸的時(shí)間長，房產(chǎn)抵押貸款用的時(shí)間短

  2013-04-09
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  小****1 熱心網(wǎng)友

  您好，現(xiàn)有房屋抵押貸款利率是基準(zhǔn)利率略有上浮，而首貸按揭貸款的利率是上浮的，二套按揭的利率也是不浮的。現(xiàn)有的房屋抵押貸款自己可以支配錢怎么去使用，但是按揭貸款是必需要打到賣房的。

  2013-04-09
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  鏈****段 熱心網(wǎng)友

  1、抵押物：抵押貸款是用現(xiàn)有的無貸款房屋進(jìn)行抵押，可以是親戚朋友的房子。2、利率：現(xiàn)在資質(zhì)好的能做到基準(zhǔn)利率，最長10年6.55，比商貸的二套利率要低。3、成數(shù)：能貸出房產(chǎn)評估價(jià)的7成。4、還款方式：可以選擇等額本息和等額本金的還款方式，也可每月只付利息，一年結(jié)清一次本金。

  2013-04-08
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  f****1 熱心網(wǎng)友

  年限不同，利率更低，

  2013-04-08