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  第二套房要收房產(chǎn)稅的，征收的計(jì)算公式為：應(yīng)稅的面積乘購(gòu)入房屋的單價(jià)乘70%乘應(yīng)稅稅率。既然是二套那就一定是本地家庭，因?yàn)橥獾丶彝ナ遣荒苜I二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購(gòu)入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購(gòu)入住房的面積）。對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。應(yīng)稅稅率：若購(gòu)入房屋單價(jià)高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的則按0.6%征收，若低于則按0.4%。（目前的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)城市而定）。

  2021-08-23